Amb l’entrada en vigor el passat 1 de gener de 2018 del llibre sisè del Codi Civil Català han aparegut noves figures inexistents fins el moment en la nostra normativa contractual i d’obligacions.

En aquest nou llibre del Codi, clarament influenciat per la regulació comunitària, en especial en la regulació de la compravenda, s’ha optat per apartar-se de la regulació tradicional i fer aparèixer conceptes més novedosos com poden ser els “remeis” o la “no conformitat”. A més, s’ha intentat unificar la regulació de la compravenda en general i la de consum, augmentant la protecció del consumidor i incrementant la transparència contractual.

Una de les principals novetats és la regulació dels diferents tipus d’arres. Es habitual que en els contractes de compravenda o com a contracte autònom i previ, hi consti una clàusula per a garantir el seu compliment, anomenada arres. Les arres poden ser confirmatòries, penals o penitencials. Les darreres, permeten que la part compradora es pugui desdir del contracte perdent les arres donades, és a dir, perdent la quantitat lliurada a compte del preu en concepte d’arres. Tanmateix, la part venedora també pot desdir-se’n retornant a la compradora la quantitat rebuda en concepte més un import igual en concepte de penalització per l’incompliment.

Ara, amb el llibre sisè, si es desitja que el desistiment del venedor comporti el pagament del doble del preu lliurat haurà de pactar-se de forma expressa. En cas contrari tota quantitat lliurada com a arres es considerarà a compte del preu i, per tant, no serà considerada com un quantitat entregada com a arres penitencials.

Així doncs, a l’hora de dur a terme una inversió tant important com és la d’adquirir o vendre un immoble cal estar atents a les possibilitats que el legislador català ha previst amb la nova normativa i assegurar-nos de fer els passos adequats. Avui ja no existeixen operacions immobiliàries fàcils, cal tenir cura de què es signa i tenir ben presents les conseqüències.

Pau Mestre

Write a comment:

*

Your email address will not be published.

logo-footer

                

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies
A %d blogueros les gusta esto: